V hotelu jako doma ! V Toskánsku je to nyní oficiální: můžete si koupit hotelový pokoj, kde můžete žít nebo jet na dovolenou. To vše díky condhotelům, křížení mezi hotely a byty, a Toskánsko je jedním z prvních italských regionů, které schválily indikace týkající se turistických zařízení, která se rozhodnou přeměnit některé hotelové pokoje na apartmány, které si mohou jednotlivci zakoupit. Už jste o tom někdy slyšeli? Tady jsou to, co jsou condhotels a co stanoví zákon.
Condhotel je definován výnosem předsedy vlády zveřejněným v lednu 2021 a vstoupil v platnost v následujícím březnu a popisuje Condhotel jako hotel otevřený pro veřejnost s jednotnou správou, složený z jedné nebo více realitních jednotek ve stejné obci, které poskytují ubytování, doplňkové služby a případně jídlo v místnostech určených k ubytování a v integrované a doplňkové formě v obytných jednotkách s kuchyní.
Nakonec se jedná o nový typ ubytování dostupný turistům se všemi vlastnostmi prázdninového domu, ale s typickými službami hotelu. Mnoho z nich to ocenilo jako vynikající alternativu pro tento cíl cestujících, kteří dávají přednost ubytování, které není v hotelu.
Podle vyhlášky každý region samostatně reguluje postupy pro zřizování a provozování kondhotelů a na základě toho v posledních dnech usnesením regionální rady v Toskánsku schválila pravidla pro zahájení těchto nových typů cvičení.
„Velké hotely v renomovaných oblastech již takové potřeby hotelových pokojů nemají, a mohou tak částečně transformovat strukturu rozšířením turistické nabídky podle potřeb nových typů návštěvníků. Příliš velké hotely často trpí obsazením pokojů, které díky této příležitosti překonáme. Způsob, jak dodávat kyslík odvětví, které musí držet krok s dobou, ale které k tomu nemělo regulační nástroj, “říká regionální radní pro cestovní ruch Stefano Ciuoffo.
Co jsou to kondiční hotely
Tyto hotely, které se zrodily poprvé ve Spojených státech kombinací dvou slov, kondominium a hotel, nejsou nic jiného než hotely, které zahrnují pokoje pro hotelové ubytování a mini-apartmány s nezávislou kuchyní, které lze prodat soukromým osobám s rezidenční destinací , s dohodou, že hotel poskytuje podpůrné služby, ubytování a případně stravu (tedy jak do pokojů pro hosty, tak i novým majitelům).
Pokoje a mini-apartmány mohou být umístěny v jedné nebo více strukturách postavených ve stejné obci.
V praxi může hoteliér s tímto skutečným „vzorcem nemovitostí“ prodat jednotlivcům část - maximálně 40% celkové plochy - pokojů nebo apartmánů, které se nacházejí v jeho ubytování nebo jsou postaveny v blízkosti hotel. Kupující je úplným vlastníkem zakoupených prostor a v období roku, ve kterém získané prostory nevyužívá, jsou tyto spravovány samotným hoteliérem na základě dohody a souhlasu nového vlastníka, který má nárok na procento nájemného mezi 30 a 60%.
Chcete-li přeměnit část hotelu na kondiční hotel, musíte mít nutně potřebné náležitosti. Ve skutečnosti musí ubytování mít:
- minimálně 3 hvězdičky
- nejméně sedm pokojů pro provozování pohostinství
- bytové jednotky pro obytné účely ve vzdálenosti nejvýše 200 metrů od hlavní budovy se samostatnou místností a kuchyní
- jediný recepční pro hotelové hosty i majitele bytových jednotek
A konečně, kdokoli spravuje hotel, musí také po dobu uvedenou ve smlouvě nebo po dobu nejméně 10 let poskytovat obytné jednotky pro domácí použití se všemi typickými službami hotelového ubytovacího zařízení.
V současné době stále existuje legislativní a praktické vakuum v oblasti správy condhotelů. Regionální přechod je složitější, a to jednak proto, že klasifikace hvězd se může v jednotlivých regionech lišit a dokonce velmi, a také proto, aby bylo možné zahájit provoz hotelu, musí být prodávané apartmány změněny v zamýšleném použití z hotelu na rezidenční. V druhém případě mají regiony stále poslední slovo v usnadňování či nevydávání povolení k územnímu plánování podle svých rozpočtů.
Germana Carillo
